POSTES A POURVOIR Directeur du Pôle Maîtrise d'Ouvrage Directe (Paris) LA SOCIETE - Une structure associative créée par les partenaires sociaux en application d'une convention signée avec l'État dont les objectifs sont réactualisés tous les 3 ans. - Un enjeu/vocation de diversification de l’offre de l'habitat locatif sur certains quartiers, pour l'essentiel concernés par des projets ANRU, avec des programmes de qualité/haut de gamme -choix de l'architecture, des matériaux, des surfaces retenues, etc.- destinés à une clientèle introduisant de la mixité sur les quartiers ou sur une production de logements à loyers conventionnés dans la perspective de peser sur les déséquilibres offre/demande de logements sur un territoire particulier. - Une entité "légère" et réactive d'une quarantaine de personnes environ fidélisant plutôt bien les professionnels qui choisissent de l'intégrer et pour laquelle ses enjeux de développement devrait porter ses effectifs à une cinquantaine de salariés d'ici quelques mois. LE CONTEXTE - L'adaptation d'un choix d'organisation fondé dès l'origine de la création de la structure sur l’externalisation de certaines grandes fonctions -comptablité, gestion locative, promotion immobilière (via des CPI), etc.- de la structure dans la perspective d’une maîtrise accrue de ses coûts de fonctionnement et de la confortation de sa capacité de réactivité aux évolutions de son environnement et des inflexions de ses activités. - Le contexte d'une convention signée sur la fin de l'année 2018 avec l'État sur un programme de lutte contre le logement indigne concernant de façon prioritaire 6 des départements les plus exposés de France -Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Essonne, Alpes-Maritimes, Bouches-du-Rhône et Nord qui met en avant des objectifs significatifs de construction de logement. - 4 000 logements à engager sur 3 ans dont la moitié seront "portés" par le recours à des CPI, la modalité classique de développement de l'activité immobilière de l'entreprise pour 1 000 logements, ainsi que par des investissement en VEFA pour 1 000 logements, les 2 000 logements restants basculeront en maîtrise d'ouvrage directe. - Dans ce contexte, la création d'un pôle d'activité de Maîtrise d'Ouvrage Directe à partir de "rien" qui viendra s'ajouter au pôle d'activités travaillant sous Contrat de Promotion Immobilière et aux achats en VEFA. - Le lancement d'un premier recrutement sur le poste de Directeur de Maîtrise d'Ouvrage Directe dans ce contexte "Far Ouest" où tout est à faire : mise en place des process de production/exécution des immeubles, création de l'organigramme, recrutement de l'équipe nécessaire, etc. LA CULTURE - Un mode de fonctionnement et un système de relations relevant d'une structure de petite taille avec un peu plus d'une vingtaine de professionnels centrée sur le stratégique/organisation, la finance et l'expertise dans des modalités d'accompagnement et de développement de projets transverses. - Un environnement souple, réactif caractérisé par une sorte de culture d'entreprise tournée vers la gestion de patrimoine et, pour aller à l'essentiel de l'achat d'immeubles avec tout ce que ces métiers induisent de particulier. - Une "image de soi" valorisante qui prend sa source dans cette double dynamique de porter des projets immobiliers "haut de gamme" et d'autres à "valeur sociale" tout en inscrivant ses actions dans une politique de mixité sociale par le biais d'actions portant sur l'offre locative. LA MISSION Le Directeur du Pôle Maîtrise d'Ouvrage Directe développe ses missions dans 8 directions sur des opérations immobilières de logements. - La structuration d'un pôle d'activité en Maîtrise d'Ouvrage Directe avec tout ce que cela sous-entend en termes de mise en place de process de travail d'un côté et de process de production d'immeubles de logements de l'autre, de mise en place du cadre des appels d'offres des prestataires mobilisés, de pilotage d'une équipe de quelques professionnels en termes de management de projets immobiliers positionnés en professionnels ressources pour les 2 pôles, maîtrise d'ouvrage direct et sous contrat de promotion. - La supervision des ajustements/affinements de la nature de l'ensemble des programmes immobiliers initiés en Maîtrise d'Ouvrage Directe sur un pilotage effectif au quotidien réalisé par ces collaborateurs du pôle incluant une période d'entre-deux, le temps que d'autres professionnels intègrent ce pôle qui les verront porter de façon plus significative les programmes. - L'optimisation du montage des opérations immobilières complexes ou délicates en propre en intégrant l'ensemble des paramètres liés au développement de ce type d'activités et ses implications secondaires -recommandation d'une adéquation des produits à la clientèle en fonction d'un marché et du fonctionnement d'un quartier, méthodes et process, optimisation des outils d'aide à la décision, bouclage des budgets, approche qualité des réalisations, etc, - La responsabilité de la qualité de la production réalisé par le pôle sur l'ensemble des opérations immobilières dans leurs dimensions technique, financière et juridique de leur stade amont incluant les études de faisabilité, la réalisation des cahiers des charges, l'organisation des marchés de travaux, le lancement des appels d'offres, la sélection des prestataires au stade de suivi de chantiers puis de livraison. - Le développement d'une vision pointue sur les budgets avec le contrôle/verrouillage du coût des opérations en phase amont avec cette perspective de mettre en place en tout ce qu'il est possible de processer de telle sorte qu'entre la programmation initiale et la sortie des opérations le delta des prix soit le plus faible possible. - Le « faire face » à n’importe quelle situation avec une disponibilité à toute sollicitation interne, notamment de la Direction, pour résoudre les problèmes posés sous les échéances les plus brèves. - La gestion fine du système des relations associé à la direction d'un pôle d'activités tant en interne avec les interlocuteurs des pôles Développement et Production CPI qu'en externe avec les différents interlocuteurs mobilisés par son entreprise avec cette préoccupation de de positionner en facilitateur des différents projets et des ambitions du pôle. - Le reporting au Directeur à son Directeur Général et au Directeur des Investissements Immobiliers dans les formes et les modalités requises par les process de l'entreprise et selon la dynamique de la relation que ces deux professionnels développent entre eux. VOUS - Une expérience de l'ordre de plus de 15 ans adossée à une formation Bac + 5 de type Ingénieur -ESTP, INSA, etc. par exemple- ou généraliste -école de commerce, universitaire. - Une expérience ou quasi-expérience de dirigeant d'un pôle d'activités immobilier visant à produire des logements qui se retrouve dans une capacité à se projeter comme un professionnel immédiatement opérationnel, autonome et indépendant, capable de prendre la direction d'un pôle d'activités de A à Z et donc et surtout, de sa création. - Une faculté à créer/générer du cadre rapidement et efficacement au sein d'une organisation dans un environnement qui le verra être extrêmement sollicité du fait d'un pôle en création avec tout ce que cela sous-entend d'assise personnelle, d'équilibre de caractère, d'une capacité à s'auto-porter, etc. - Du fait de la création d'un pôle, une personne méthodique et rigoureuse qui pense avoir en main les facultés de générer un cadre d'activités en même temps qu'elle participe, dès son intégration, à produire à l'intérieur de ce cadre en "train de se faire", une situation qui a priori nécessite de porter du clair, de la clarté, du précis, de la loi, de la règle articulée à de la souplesse, de l'adaptation, du doigté. - Une vivacité/percussion d'esprit devant les problèmes avec ce souci de les traiter au fur et à mesure de leur surgissement afin de faciliter le respect des échéances et le contrôle des coûts de sortie des opérations dans un environnement qui cherche à gagner/progresser en ces deux domaines. - Une personnalité qui impulse, entraîne, donne envie, passionnée par son métier et par ce que représente la maîtrise d'ouvrage, reconnue pour ce qu'elle apporte aux gens qui travaillent dans sa proximité en termes de disponibilité, d'écoute, de capacités à faciliter les moments délicats de la production/exécution des opérations et de plaisir à les monter en puissance sur leur métier. - Un réel plaisir pris à l'exercice de son métier. Si vous êtes intéressé par ce profil de poste, n'hésitez pas à nous envoyer votre CV et votre lettre de motivation à philippenowicki@coriance.com