POSTES A POURVOIR Directeur de Programmes (Paris) LA SOCIETE - Une structure associative créée par les partenaires sociaux en application d'une convention signée avec l'État dont les objectifs sont réactualisés tous les 3 ans. - Un enjeu/vocation de diversification de l’offre de l'habitat locatif sur certains quartiers, pour l'essentiel concernés par des projets ANRU, avec des programmes de qualité/haut de gamme -choix de l'architecture, des matériaux, des surfaces retenues, etc.- destinés à une clientèle introduisant de la mixité sur les quartiers ou sur une production de logements à loyers conventionnés dans la perspective de peser sur les déséquilibres offre/demande de logements sur un territoire particulier. - Une entité "légère" et réactive d'une quarantaine de personnes environ fidélisant plutôt bien les professionnels qui choisissent de l'intégrer et pour laquelle ses enjeux de développement devrait porter ses effectifs à une cinquantaine de salariés d'ici quelques mois. LE CONTEXTE - Un choix d'organisation fondé dès sur l’externalisation de certaines grandes fonctions -comptablité, gestion locative, etc.- de la structure dans la perspective d’une maîtrise accrue de ses coûts de fonctionnement et de la confortation de sa capacité de réactivité aux évolutions de son environnement et des inflexions de ses activités. - Le contexte d'une convention qui a été signée sur la fin de l'année 2018 avec l'État sur un programme de lutte contre le logement indigne concernant de façon prioritaire 6 des départements les plus exposés de France -Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Essonne, Alpes-Maritimes, Bouches-du-Rhône et Nord. - Des interventions qui vont porter d'une part, sur des copropriétés importantes ou sur des blocs/quartiers de centre ville dont les logements sont libres de toute occupation associés à des fonciers maîtrisés ou en cours de maîtrise et, d'autre part, sur des opérations intermédiaires concernant des copropriétés avec une occupation résiduelle et partiellement maîtrisée par la puissance publique et en diffus sur des immeubles occupés sans dispositif d'intervention établi aux copropriétaires/propriétaires pas toujours identifiés. - Un investissement financier conséquent sur des engagements immobiliers qui, dans le cadre d'une première étape, doivent se conclure sous les 2 ans à venir. - Le projet d'intégrer une dizaine de professionnels environ sur l'année 2020 dans les suites de la signature de cette convention dédiées à cette mission. LA CULTURE - Un mode de fonctionnement et un système de relations relevant d'une structure de petite taille avec un peu plus d'une vingtaine de professionnels centrée sur le stratégique/organisation, la finance et l'expertise dans des modalités d'accompagnement et de développement de projets transverses. - Un environnement souple, réactif caractérisé par une sorte de culture d'entreprise tournée vers la gestion de patrimoine et, pour aller à l'essentiel de l'achat d'immeubles avec tout ce que ces métiers induisent. - Une "image de soi" valorisante qui prend sa source dans cette double dynamique de porter des projets immobiliers "haut de gamme" et d'autres à "valeur sociale" tout en inscrivant ses actions dans une politique de mixité sociale par le biais d'actions portant sur l'offre locative. LA MISSION Le Directeur de Programmes développe ses missions dans 7 directions sur des opérations immobilières de logements. - L'ajustement/affinement de la nature de l'ensemble des programmes en cours d'élaboration en étroite relation avec l'équipe des Chefs de Projets positionné dans le pôle Développement. - L'optimisation du montage de quelques opérations immobilières complexes ou délicates en intégrant l'ensemble des paramètres liés au développement de ce type d'activités et ses implications secondaires -recommandation d'une adéquation des produits à la clientèle en fonction d'un marché et du fonctionnement d'un quartier, méthodes et process, optimisation des outils d'aide à la décision, bouclage des budgets, approche qualité des réalisations, etc, - La responsabilité en propre de ces mêmes opérations dans leurs dimensions technique, financière et juridique à leur stade amont incluant les études de faisabilité, la réalisation des cahiers des charges, l'organisation des marchés de travaux, le lancement des appels d'offres, la sélection des prestataires, le bon transfert des opérations vers le pôle Production. - Le contrôle/verrouillage du coût des opérations en phase amont avec cette perspective de mettre en place en tout ce qu'il est possible de processé de telle sorte qu'entre la programmation initiale et la sortie des opérations le delta des prix soit le plus faible possible. - Le « faire face » à n’importe quelle situation avec une disponibilité à toute sollicitation interne, notamment de la Direction, pour résoudre les problèmes posés sous les échéances les plus brèves. - La gestion fin du système des relations associé aux opérations essentiellement avec les interlocuteurs internes des pôles Développement et Production dans une double posture de facilitateur de la réalisation des opérations et de garant de des prix de sortie mis en lien avec la qualité attendue des réalisations.. - Le reporting à son Directeur dans les formes et les modalités requises par les process de l'entreprise et selon la dynamique de la relation que ces deux professionnels développent entre eux. VOUS - Une expérience de l'ordre des 10 à 15 ans adossée à une formation Bac + 5 de type Ingénieur -ESTP, INSA, etc. par exemple- ou généraliste -école de commerce, universitaire- idéalement complétée par un Master en maîtrise d'ouvrage, développement urbain, aménagement du territoire, etc. - Une réelle première expérience du terrain sur la dimension amont des programmes qui se retrouve dans une capacité à se projeter comme un professionnel immédiatement opérationnel sur une opération avec tout ce que cela sous-entend de "verrouillage" de situations, de négociations, de facultés d'ajustement à la réalité, de calage/cadrage financier des opérations, etc. - Une faculté à trouver et prendre sa place rapidement au sein d'une organisation extrêmement sollicitée sur sa nouvelle "branche" d'activités avec tout ce que cela sous-entend d'assise, d'équilibre, de tranquillité d'esprit, d'autonomie, d' "auto-portance" etc. - Une personne méthodique et rigoureuse qui a pour habitude de ne rien laisser passer des programmes dont elle a la responsabilité avec cette capacité de trouver la relation juste avec ses différents interlocuteurs. - Une vivacité/percussion d'esprit devant les problèmes avec ce souci de les traiter au fur et à mesure de leur surgissement pour faciliter le respect des échéances et l'anticipation des coûts dans un environnement qui cherche à gagner en ces deux domaines. - Une personne fédérative, passionnée par son métier et par ce que représente la maîtrise d'ouvrage, le programme et reconnue pour ce qu'elle apporte aux gens qui travaillent dans sa proximité en termes de disponibilité, d'écoute et de capacités à faciliter les moments délicats de l'amont d'une opération. - Une passion pour son métier. Si vous êtes intéressé par ce profil de poste, n'hésitez pas à nous envoyer votre CV et votre lettre de motivation à philippenowicki@coriance.com