POSTES A POURVOIR
Directeur Acquisition Logements VEFA (Paris)
LA SOCIETE
- Une structure associative créée par les partenaires sociaux en application d'une convention signée avec l'État dont les objectifs sont réactualisés tous les 3 ans.
- Un enjeu/vocation de diversification de l’offre de l'habitat locatif sur certains quartiers, pour l'essentiel concernés par des projets ANRU, avec des programmes de qualité/haut de gamme -choix de l'architecture, des matériaux, des surfaces retenues, etc.- destinés à une clientèle introduisant de la mixité sur les quartiers ou sur une production de logements à loyers conventionnés dans la perspective de peser sur les déséquilibres offre/demande de logements sur un territoire particulier.
- Une entité "légère" et réactive d'une quarantaine de personnes environ fidélisant plutôt bien les professionnels qui choisissent de l'intégrer et pour laquelle ses enjeux de développement devrait porter ses effectifs à une cinquantaine de salariés d'ici quelques mois.
LE CONTEXTE
- Un choix d'organisation fondé dès sur l’externalisation de certaines grandes fonctions -comptablité, gestion locative, etc.- de la structure dans la perspective d’une maîtrise accrue de ses coûts de fonctionnement et de la confortation de sa capacité de réactivité aux évolutions de son environnement et des inflexions de ses activités.
- Le contexte d'une convention qui vient d'être signée avec l'État sur un programme de lutte contre le logement indigne concernant de façon prioritaire 6 des départements les plus exposés de France -Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Essonne, Alpes-Maritimes, Bouches-du-Rhône et Nord.
- Des interventions qui vont porter d'une part, sur des copropriétés importantes ou sur des blocs de centre ville dont les logements sont libres de toute occupation sur des fonciers maîtrisés ou en cours de maîtrise et, d'autre part, sur des opérations intermédiaires concernant des copropriétés avec une occupation résiduelle et partiellement maîtrisée par la puissance publique et en diffus sur des immeubles occupés sans dispositif d'intervention établi aux copropriétaires/propriétaires pas toujours identifiés.
- Un investissement financier conséquent sur des engagements immobiliers qui doivent se conclure sous les 3 ans à venir.
- Le projet d'intégrer une dizaine de professionnels environ sur l'année 2020 dans les suites de la signature de cette convention dédiées à cette mission.
- L'achat programmé de 1 500 logements sur les 15/18 prochains mois dans le contexte du déploiement de ce projet de lutte contre l'habitat indigne.
LA CULTURE
- Un mode de fonctionnement et un système de relations relevant d'une structure de petite taille avec un peu plus d'une vingtaine de professionnels centrée sur le stratégique/organisation, la finance et l'expertise dans des modalités d'accompagnement et de développement de projets transverses.
- Un environnement souple, réactif caractérisé par une sorte de culture d'entreprise tournée vers la gestion de patrimoine et, pour aller à l'essentiel, de l'achat d'immeubles avec tout ce que ces métiers induisent.
- Une "image de soi" valorisante qui prend sa source dans cette double dynamique de porter des projets immobiliers "haut de gamme" et d'autres à "valeur sociale" tout en inscrivant ses actions dans une politique de mixité sociale par le biais d'actions portant sur l'offre locative.
LA MISSION
La mission du Directeur Acquisition Logements VEFA recouvre six champs de responsabilités.
- Le sourcing d’opérations de logements auprès de promoteurs immobiliers nationaux et régionaux sur des localisations entérinées par la Direction de sa structure.
- L'appréciation de la qualité des programmes proposés et du fonctionnement des espaces intérieurs des appartements composant une opération.
- L'interprétation et la mise en perspective des valeurs proposées par les expertises immobilières associées à chaque projet d'achat en lien notamment avec la dynamique de marchés locaux et de quartiers.
- La négociation des conditions et du prix d’acquisition de chaque programme.
- La présentation des projets d’acquisition en comité d’engagement en étroite relation avec un prestataire AMO.
- Le développement/gestion des relations de l'ensemble des interlocuteurs impliqués sur chaque programme dans la perspective de d'optimiser les conditions d'achat et de faciliter la signature des actes.
VOUS
- Une formation Bac + 5 de type Universitaire/Généraliste ou École de Commerce.
- Une expérience de l'ordre de la quinzaine d'années qui se retrouve en particulier dans une capacité à se projeter comme immédiatement opérationnel sur des enjeux de négociation avec tout ce que cela sous-entend.
- Une capacité à tenir le choc de la responsabilité d'un pôle d'activités et des résultats obtenus, la personne recrutée étant la seule à intervenir sur cet enjeux d'acquisition de logements en VEFA.
- En ce sens, un "alliage" entre des qualités de souplesse/finesse/diplomatie d'un côté sollicitées en négociation et de pugnacité/opiniâtreté/détermination de l'autre sur l'atteinte des objectifs et la tenue des délais.
- Un abord/traitement des problèmes marqué par de la méthode et de la rigueur doublé d'un sens réel du concret avec cette perspective conserver à l'esprit de conclure des deals tout en ne perdant pas le fil des priorités stratégiques de sa structure ni la qualité des système de relations à établir localement avec l'ensemble des partenaires mobilisés sur un projet d'achat.
- Une réelle sensibilité à l'immobilier qui se retrouve dans la qualité et la pertinence d'un regard porté sur des projets immobiliers en devenir.
- Une personnalité engagée/impliquée, claire et constructive.
Si vous êtes intéressé par ce profil de poste, n'hésitez pas à nous envoyer votre CV et votre lettre de motivation à philippenowicki@coriance.com