POSTES A POURVOIR
Chargé /e d'Investissement Junior / Asset Manager Logement (Paris)
LA SOCIETE
- L'une des filiales d'un groupe de plus de 15 000 personnes développant des activés de gestion de patrimoine et de promotion/développement sur un patrimoine existant de l'ordre du million de logements dont 94 % de logements sociaux d'un coté et, de l'autre, des activités de financement du logement et d'accompagnement des salariés sur leurs enjeux de mobilités résidentielle et professionnelle.
- Une entité récemment créée prochainement intégrée au pôle service du groupe sur une activité issue de la convention quinquennale signée le 16 janvier 2018 avec l'État actant la création d'un outil visant à faciliter la vente de logements sociaux sur l'ensemble du secteur et de ses 5 millions de logements.
- Un effectif d'une dizaine de personnes aujourd'hui qui en atteindra une trentaine en étiage haut, toute une partie des missions de l'entreprise étant externalisée en local comme la gestion locative des patrimoines acquis, la gestion de syndic, la commercialisation des logements, etc.
- Une ambition de vendre 40 000 logements sur les 7 ans à venir sur un double objectif : du côté clients, favoriser l'accès à la propriété de la résidence principale et du côté bailleurs sociaux, participer à la reconstitution des fonds propres.
LE CONTEXTE
- La remise en cause récente des conditions de mise en œuvre d'un modèle économique "historique" suite à une nouvelle production législative et règlementaire du secteur d'activités qui a intégré la nécessité de créer les conditions optimums d'une activité de vente de patrimoine.
- La création d'un outil national permettant aux bailleurs sociaux de proposer à la vente un immeuble en bloc à cette entité qui, ensuite, conduit l'opération d'achat et pilote la vente aux clients locataires.
- Un premier appel à projets clôturé le 31 octobre dernier à amené des bailleurs sociaux à proposer des immeubles à la vente pour un total de 11 000 logements.
- La structuration d'un pôle "Achat" de l'entité avec, notamment, le recrutement de 2 collaborateurs "investissement/valorisation d'actifs", l'un senior et l'autre plus junior.
LA CULTURE
- En toile de fond, une culture groupe/pôle d'activité d'un groupe articulée autour d'une vision de plus en plus économique de la gestion d'un patrimoine immobilier de taille significative avec cet actif de l'ordre du million de logement.
- Un mode de fonctionnement et un système de relations relevant d'une entité de petite taille, comparativement aux effectifs du groupe, dont les missions sont notamment centrées la conduite/pilotage/arbitrage d'opérations d'achat.
- Une société en création sur un positionnement marché complètement émergent sur le secteur avec tout ce que cela sous-entend et induit de nouveauté, d'un cadre à instaurer et à faire vivre, de structuration de process, de pression, de résultats à concrétiser, etc.
LA MISSION
Dans le contexte d'un travail mené en équipe, le Chargé /e d'Investissement Junior / Asset Manager Logement développe ses activités dans 4 directions.
- L'analyse des opportunités d'acquisition présentées par les bailleurs et l'évaluation de leur faisabilité technique, financière, commerciale et juridique.
- La préparation de la décision d'arbitrage d'achat avec l'évaluation de la valeur des biens immobiliers au travers des différentes méthodes instituées comme les approches en valeur marché, en valeur de rendement ainsi que l'appréciation des risques de dépréciation, en particulier, l'appréhension/projection de l'évolution des marchés immobiliers locaux, l'analyse des indicateurs de gestion locative, le respect des normes et l'anticipation des normes à venir, ensuite la réalisation d'études sur le potentiel économique d'un territoire local et la dynamique de leurs marchés immobiliers ou le pilotage de telles études réalisées par des tiers.
- La préparation des dossiers au comité d'investissement avec l'élaboration des propositions d'acquisitions, l'assistance au Responsable des Investissements Immobiliers dans les négociations avec les vendeurs jusqu'à la régularisation des actes authentiques.
- La gestion/conduite de l'acte d'achat avec l'organisation, le contrôle et la coordination des différents acteurs internes et externes -services de l'État, collectivité concernée, réservataires, notaire, géomètre, diagnostiqueur, etc.- mobilisés sur chaque acquisition.
- Le pilotage de son activité par le "chiffre" avec la réalisation d'un reporting des opérations effectuées dans le cadre institué et sous les délais précisés et la formulation de recommandations éventuelles quant au déroulement/amélioration de l'activité.
VOUS
- Une formation supérieure bac + 5 en écoles de commerce ou en école d'ingénieur sur une sensible coloration financière et/ou en gestion d'actifs, idéalement sur un master en gestion d'actifs, en immobilier ou en gestion de patrimoine.
- Une expérience de l'ordre des 2 à 3 ans sur des enjeux d'arbitrage d'actifs immobiliers ou d'expertise immobilière dans des environnements synonyme d'une certaine technicité et d'un ancrage "méthodes/outils/chiffres/process" d'un côté et d'une acquisition sur certains fondamentaux financiers et juridiques mis en lien avec une réelle vision "business" et ses traductions en termes d'arbitrage.
- Une accroche à la posture de conseil étayée par une capacité à apporter une contradiction fondée et précise à un Comité d'Investissement et portée par une pensée rigoureuse et un réel sens de l'organisation.
- Un relationnel souple et efficace qui prend sur une personnalité positive/constructive, méthodique et organisée et qui se retrouve notamment dans des qualités de négociateur.
- Un certain caractère qui se traduit dans un regard porté sur le métier d'arbitrage d'actifs tout autant que dans une posture/solidité personnelle notamment en termes de résistance au stress et de pression.
- Une capacité à s'engager dans un projet naissant d'entreprise et d'activités avec ce choix explicite de prendre la décision d'aller vers des arbitrages d'immeubles relevant du secteur du logement social sous-tendu par un certain désir de retrouver/trouver une certaine signification à son activité professionnelle.
Si vous êtes intéressé par ce profil de poste, n'hésitez pas à nous envoyer votre CV et votre lettre de motivation à artemisecostes@coriance.com